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任意売却とは、住宅ローンを支払うことが不可能となった場合にそのまま競売にかけられてしまうのを見ているのではなく自分の意志で物件を売ることです。任意売却の利点は、競売の場合は、相場よりも安く売却させられてしまいますが、任意売却であれば、相場で売却も可能です。その上、売却する上での諸費用は債務者のほうから負担するため諸費用の必要がありません。ですが短所もあります。競売で物件を売却する時の手続きや交渉は自分が行うことなく進んでいきますが、任意売却の場合は手続きや交渉を自分でしなくてはならないために大変な手間と時間がかかってしまいます。加えて、債権者が任意売却に同意しない場合もあります。任意売却の場合、競売と比較して高値で物件を売ることが可能ですが、債権者の同意を得ないと売ることができません。それゆえ、任意売却には良い点も悪い点もあるのです。