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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると指をくわえて競売になるまでじっとしているのではなく、自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却をお勧めする理由は、競売に出してしまうと、市場の適正価格よりも低くなり安い金額になってしまいますが任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売却することが可能になります。さらに、売却するときに本来なら払わなければならない費用などが債権者が負担することになるので手持ち金がいりません。ですが、気を付けなければならない点もあります。競売にかける際に必要な手続きや交渉は自分でする必要がなく進んでいきますが任意売却は自分で行うことになるのでとても時間がかかります。そのうえ、債権者が必ず同意するとも限りません。任意売却は、競売よりも高く売れることは売れますが債権者の同意を得ないと売ることができません。このように、任意売却には一長一短があります。