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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売で売られてしまうのを傍観していないで自らの意思で物件を売りに出す事です。任意売却が優れているのは、競売の場合は、相場よりも安く売却させられてしまいますが、任意売却なら通常より安い値段で売却益るからです。さらに、売却時に必要な手数料などの金額も債権者が用意する事になるので手持ちのお金が不要となります。ただし悪い点もあります。競売で売るとなれば手続きや交渉なども自分でする必要がなく進んでいきますが任意売却となると煩わしい手続きや交渉を自分で行わないといけないので大変な手間と時間がかかってしまいます。加えて、債権者が任意売却に同意しない場合もあります。競売よりは高値で売却できる任意売却ですが債権者の同意を得ないと売ることができません。任意売却には、このような利点および欠点があります。