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任意売却とは、住宅ローンを支払うことが不可能となった場合に競売でいつまでも待ってばかりでなく、自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却のメリットは、競売だと普段の価格よりも低い値段で買わされてしまうのに対して、任意売却であれば、相場で売却ができるという点です。そして、物件を売却する時に必要になる費用を債権者が準備しないといけないので手持ちのお金が不要となります。けれども良い点ばかりではありません。手続きや交渉などは競売の場合は第三者が進めていきますが、任意売却を選択した場合は、取引のすべてを自分で行う必要がありとても時間がかかります。また、債権者が同意するとは言えません。任意売却を行うことができれば、競売より高値で売却することが可能ですが、債権者の同意がないと売却することができないのです。なので、任意売却には長所も短所もあるという事になります。