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任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、自分で決意して売ることです。任意売却の長所は競売だと市況価格よりも低くなり安い金額になってしまいますが任意売却は市場価格とほぼ同じ値段で売ることもできてしまいます。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債務者のほうから負担するため手持ちのお金が不要となります。でも、面倒なところもあります。手続きや交渉などは競売の場合は自ら行わなくても良いのですが、任意売却の場合は手続きや交渉を自分でしなくてはならないために時間や手間がかかります。さらに、債権者の同意が得られない可能性もあります。任意売却を行うことができれば、競売より高値で売却することが可能ですが、同意してくれない場合は任意売却ができません。すなわち、任意売却は良いことも悪いこともあるのです。