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任意売却とは、住宅ローンの支払いが出来なくなった時に指をくわえて競売になるまでじっとしているのではなく、自分で売却するということです。任意売却の利点は、競売で売ると一般的な値段よりも安く売却させられてしまいますが、任意売却なら市場価格に近い値段で売却することが可能になります。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債権者が負担することになるので手持ち金がいりません。しかしデメリットもあります。手続きや交渉などは競売の場合は自分自身でしなくても大丈夫ですが任意売却となると煩わしい手続きや交渉を自分で行わないといけないので大変な手間と時間がかかってしまいます。さらには、債権者が納得しない時もあります。競売よりも高く売れる任意売却ですが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。このように、任意売却には一長一短があります。