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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売で強制的に売却される前に自分で売却するということです。任意売却の良いところは、競売に出してしまうと、市場の適正価格よりも低くなり安い金額になってしまいますが任意売却は競売に比べると金額が安定した金額で売却益るからです。さらに、売却時に必要な手数料などの金額も債権者から支払われるために費用の準備の必要がありません。ただし悪い点もあります。競売は手続きや交渉などは自分自身でしなくても大丈夫ですが任意売却は自分で行うことになるのでとても時間がかかります。そのうえ、債権者が必ず同意するとも限りません。任意売却は、競売よりも高く売れることは売れますが債権者が賛成しなければ、任意売却をすることはできません。なので、任意売却には長所も短所もあるという事になります。