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任意売却とは、住宅ローンを支払うことが不可能となった場合に競売で売られてしまうのを傍観していないで自らの意思で物件を売りに出す事です。任意売却の良い点は、競売に出すと市場価格よりも安い値段で取引されてしまうのですが任意売却ですと競売より高価格で売却益るからです。さらに、売却時に必要な手数料などの金額も債権者が支払わなければならないので諸費用の必要がありません。ですが、気を付けなければならない点もあります。競売にかける際に必要な手続きや交渉は自分でする必要がなく進んでいきますが任意売却を行う場合は、様々な手続きや交渉を自ら行わなければならないために作業や時間がかかってしまいます。そのうえ、債権者が必ず同意するとも限りません。任意売却は競売に比べて高い価格で売ることが可能ですが、同意してくれない場合は任意売却ができません。このように、任意売却はメリットもデメリットもあります。