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任意売却は、住宅ローンの支払いが滞ってできなくなったとき、勝手に競売をかけられて物件を売られてしまわないように自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却をお勧めする理由は、競売で売却すると通常の価格より低い値段で買わされてしまうのに対して、任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売却できることです。さらに、売却する中の諸費用などは債権者が準備しないといけないので手数料を用意する必要はありません。ですが、気を付けなければならない点もあります。手続きや交渉などは競売の場合は自分でする必要がなく進んでいきますが任意売却は自分で行うことになるので時間や手間がかかります。また、債権者が同意しないことも考えられます。任意売却は競売に比べて高い価格で売ることが可能ですが、債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。すなわち、任意売却は良いことも悪いこともあるのです。