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住宅ローンを返済できなくなったときに任意売却を行うと指をくわえて競売になるまでじっとしているのではなく、自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却の良いところは、競売で売却すると通常の価格より安く売却させられてしまいますが、任意売却なら市場価格に近い値段で売却することが出来るメリットがあります。さらに、売却するときに本来なら払わなければならない費用などが支払いするのが債権者なので手持ち金がいりません。一方で、欠点もあります。競売で売却する場合は、手続きや条件交渉については自分でしなくても進みますが、任意売却は自分の力ですることになるので、とても時間がかかります。また、債権者が同意するとは言えません。任意売却は競売よりも良い値段で売却できますが、債権者の同意がないと任意売却はできません。任意売却には、このような利点および欠点があります。