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任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、自分で決意して売ることです。任意売却をお勧めする理由は、競売で売却すると通常の価格より低くなり安い金額になってしまいますが任意売却なら通常より安い値段で売却できることです。さらに、売却する中の諸費用などは債権者が負担することになるので手数料を用意する必要はありません。ですが、気を付けなければならない点もあります。競売にかける際に必要な手続きや交渉は自分が動かなくても勧めてくれますが、任意売却すると面倒な手続きや交渉を自分でする必要があるので面倒な手続きや時間がかかってしまうのです。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。任意売却は競売よりも高く売却することができるのですが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。すなわち、任意売却は良いことも悪いこともあるのです。