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任意売却とは、住宅ローンの支払いが無理になったときに競売にかけられることを、ただ待っていることはせず、自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却の長所は競売に出してしまうと、市場の適正価格よりも低くなり安い金額になってしまいますが任意売却だと市況価格に近い金額で売却ができるという点です。さらに、売却時に必要な手数料などの金額も債権者が準備しないといけないので費用の準備の必要がありません。けれども良い点ばかりではありません。競売にかける際に必要な手続きや交渉は何もせずに話が進んでいきますが、任意売却の場合は手続きや交渉を自分でしなくてはならないために手間も時間もかかってきます。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。任意売却は競売よりも高く売却することができるのですが、債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。それゆえ、任意売却には良い点も悪い点もあるのです。