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任意売却は、住宅ローンの支払いが滞ってできなくなったとき、勝手に競売をかけられて物件を売られてしまわないように自分の意志で物件を売ることです。任意売却をお勧めする理由は、競売で売却すると通常の価格より低価格で落札されてしまうのに対し任意売却だと市況価格に近い金額で売ることができる点がポイントです。さらに、売却時に必要な手数料などの金額も支払いするのが債権者なのでお金が必要ありません。しかし、悪い面もあります。競売で売るとなれば手続きや交渉なども第三者が進めていきますが、任意売却は自分の力ですることになるので、とても時間がかかります。さらには、債権者が納得しない時もあります。任意売却を行うことができれば、競売より高値で売却することが可能ですが、債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。このように、任意売却はメリットもデメリットもあります。