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任意売却とは、住宅ローンの支払いが出来なくなった時に勝手に競売をかけられて物件を売られてしまわないように自分で決意して売ることです。任意売却のメリットは、競売の場合は、相場よりも安く売却せざるを得ないのですが、任意売却なら競売よりも高い値段で売却益るからです。さらに、売却時に必要な手数料などの金額も債権者が支払わなければならないので所持金がいらないのです。ですが短所もあります。競売で売却すると手続きや交渉も自分が行うことなく進んでいきますが、任意売却の場合は全て自分で行わないといけないのでとても時間がかかります。また、債権者が同意するとは言えません。任意売却は競売よりも高く売却することができるのですが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。このように、任意売却には一長一短があります。