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住宅ローンを返済できなくなったときに任意売却を行うと競売にかけられることを、ただ待っていることはせず、自分の意志で物件を売ることです。任意売却のメリットは、競売の金額よりも安く売却させられてしまいますが、任意売却であれば、相場で売却することができます。その上、売却する上での諸費用は債権者から支払われるために手持ち金がいりません。しかし、悪い面もあります。競売で売却する場合は、手続きや条件交渉については何もせずに話が進んでいきますが、任意売却となると煩わしい手続きや交渉を自分で行わないといけないので手間も時間もかかってきます。また、債権者が同意するとは言えません。競売よりは高値で売却できる任意売却ですが債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。任意売却には、このような利点および欠点があります。