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任意売却の意味は住宅ローンの支払いをすることができなくなった時に勝手に競売をかけられて物件を売られてしまわないように自分で決意して売ることです。任意売却の利点は、競売だと普段の価格よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売却することが出来るメリットがあります。加えて、物件売却の際に準備しなければならない諸費用が債務者のほうから負担するため手数料を用意する必要はありません。一方で、欠点もあります。競売だと交渉や手続きは何もせずに話が進んでいきますが、任意売却の場合は全て自分で行わないといけないのでとても時間がかかります。また、債権者が同意してくれない場合もあります。任意売却は競売よりも高く売却することができるのですが、債権者の同意を得ないと売ることができません。任意売却にも、良いところと悪いところがあります。