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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売でいつまでも待ってばかりでなく、自分で決意して売ることです。任意売却のメリットは、競売に出すと市場価格よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却だと市況価格に近い金額で売却益るからです。さらに、売却する中の諸費用などは債権者が用意する事になるのでお金が必要ありません。一方で、欠点もあります。競売にかける際に必要な手続きや交渉は自分が行うことなく進んでいきますが、任意売却の場合は全て自分で行わないといけないので面倒な手続きや時間がかかってしまうのです。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。任意売却の場合、競売と比較して高値で物件を売ることが可能ですが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。任意売却には、このような利点および欠点があります。