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任意売却の意味は住宅ローンの支払いをすることができなくなった時に競売にかけられることを、ただ待っていることはせず、自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却の長所は競売の場合は、相場よりも安い値段で取引されてしまうのですが任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売却することが可能になります。また、物件を売却するときに支払う費用は債権者が負担することになるので手持ちのお金が不要となります。けれども良い点ばかりではありません。手続きや交渉などは競売の場合は自ら行わなくても良いのですが、任意売却の場合は手続きや交渉を自分でしなくてはならないために作業や時間がかかってしまいます。加えて、債権者が任意売却に同意しない場合もあります。任意売却は競売よりも高い値段で売ることができますが、債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。任意売却にも、良いところと悪いところがあります。