住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売にかかるのを仕方がないと我慢するのではなく、自分で決めて物件を売却することです。任意売却をお勧めする理由は、競売に出すと市場価格よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売却益るからです。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債権者が負担することになるので諸費用の必要がありません。ですが短所もあります。競売で売却すると手続きや交渉も自分が行うことなく進んでいきますが、任意売却の場合は手続きや交渉を自分でしなくてはならないために時間も手間もかかり、大変です。また、債権者が同意するとは言えません。任意売却の場合、競売と比較して高値で物件を売ることが可能ですが、同意してくれない場合は任意売却ができません。任意売却にも、良いところと悪いところがあります。