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任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに指をくわえて競売になるまでじっとしているのではなく、物件を売却することができます。任意売却が優れているのは、競売に出した場合は価格がどうしても低くなり安い金額になってしまいますが任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売ることもできてしまいます。また、物件を売却するときに支払う費用は債務者のほうから負担するため諸費用の必要がありません。でも、面倒なところもあります。競売だと交渉や手続きは自分が動かなくても勧めてくれますが、任意売却は自分で行うことになるので面倒な手続きや時間がかかってしまうのです。また、債権者が同意してくれない場合もあります。競売よりは高値で売却できる任意売却ですが債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。このように、任意売却には一長一短があります。