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任意売却とは、住宅ローンの支払いが出来なくなった時に競売にかけられることを、ただ待っていることはせず、自分で決めて物件を売却することです。任意売却の良い点は、競売に出すと市場価格よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売ることができる点がポイントです。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債務者のほうから負担するため手数料を用意する必要はありません。しかし、注意が必要です。競売による売却の場合は、手続きや交渉は自ら行わなくても良いのですが、任意売却を行う場合は、様々な手続きや交渉を自ら行わなければならないために大変な手間と時間がかかってしまいます。また、債権者が同意しないことも考えられます。任意売却の場合、競売と比較して高値で物件を売ることが可能ですが、債権者の同意がないと任意売却はできません。このように、任意売却はメリットもデメリットもあります。