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任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに競売でいつまでも待ってばかりでなく、自分で物件を売却することを指します。任意売却をお勧めする理由は、競売だと市況価格よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却なら市場価格に近い値段で売却できることです。そして、物件を売却する時に必要になる費用を債務者のほうから負担するため費用の準備の必要がありません。しかし、悪い面もあります。競売にかける際に必要な手続きや交渉は何もせずに話が進んでいきますが、任意売却は自分の力ですることになるので、時間も手間も要し面倒です。また、債権者が同意するとは言えません。任意売却は競売に比べて高い価格で売ることが可能ですが、債権者の同意がないと売却することができないのです。このように、任意売却には一長一短があります。