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任意売却とは、住宅ローンの支払いが出来なくなった時に指をくわえて競売になるまでじっとしているのではなく、物件を売却することができます。任意売却のメリットは、競売で売却すると通常の価格より安く売却させられてしまいますが、任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売却することができます。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債権者が負担することになるのでお金が必要ありません。一方で、欠点もあります。競売にかける際に必要な手続きや交渉は自分自身でしなくても大丈夫ですが任意売却の場合は全て自分で行わないといけないので作業や時間がかかってしまいます。そのうえ、債権者が必ず同意するとも限りません。任意売却は、競売よりも高く売れることは売れますが債権者の同意がないと売却することができないのです。任意売却には、良し悪しがあります。