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任意売却とは、住宅ローンの支払いが出来なくなった時に指をくわえて競売になるまでじっとしているのではなく、自らの意思で物件を売りに出す事です。任意売却をお勧めする理由は、競売だと普段の価格よりも低い値段で買わされてしまうのに対して、任意売却だと市況価格に近い金額で売却も可能です。その上、売却する上での諸費用は債権者から支払われるために費用の準備の必要がありません。けれども良い点ばかりではありません。競売で売るとなれば手続きや交渉なども自分が行わなくても手続きが進んでいきますが、任意売却を選択した場合は、取引のすべてを自分で行う必要がありとても時間がかかります。また、債権者が同意してくれない場合もあります。競売よりも高く売れる任意売却ですが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。なので、任意売却には長所も短所もあるという事になります。