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任意売却とは、住宅ローンの支払いが無理になったときに競売で強制的に売却される前に自分で決意して売ることです。任意売却が優れているのは、競売に出した場合は価格がどうしても安い値段で買い叩かれてしまうのに対して、任意売却は競売に比べると金額が安定した金額で売ることができる点がポイントです。その上、売却する上での諸費用は債権者が用意する事になるので手持ちのお金が不要となります。しかしデメリットもあります。競売だと交渉や手続きは自ら行わなくても良いのですが、任意売却は自分で行うことになるので面倒な手続きや時間がかかってしまうのです。また、債権者が同意するとは言えません。任意売却は競売よりも高い値段で売ることができますが、同意してくれない場合は任意売却ができません。任意売却には、良し悪しがあります。