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任意売却の意味は住宅ローンの支払いをすることができなくなった時に競売にかけられることを、ただ待っていることはせず、自分で決意して売ることです。任意売却の利点は、競売に出してしまうと、市場の適正価格よりも低い値段で買わされてしまうのに対して、任意売却であれば、相場で売却することが出来るメリットがあります。なおかつ、売却する時に掛かる手数料なども債権者負担となるために所持金がいらないのです。しかし、注意が必要です。手続きや交渉などは競売の場合は自分自身でしなくても大丈夫ですが任意売却は自分の力ですることになるので、作業や時間がかかってしまいます。さらには、債権者が納得しない時もあります。競売よりは高値で売却できる任意売却ですが債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。任意売却には、このような利点および欠点があります。