住宅ローンを返済できなくなったときに任意売却を行うと何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、自分の意志で物件を売ることです。任意売却のおすすめは、競売で売ると一般的な値段よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却なら競売よりも高い値段で売却ができるという点です。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債務者のほうから負担するため手持ちのお金が不要となります。一方で、欠点もあります。競売で物件を売却する時の手続きや交渉は自分が行わなくても手続きが進んでいきますが、任意売却となると煩わしい手続きや交渉を自分で行わないといけないので時間も手間もかかり、大変です。加えて、債権者が任意売却に同意しない場合もあります。任意売却を行うことができれば、競売より高値で売却することが可能ですが、債権者の同意がないと任意売却はできません。なので、任意売却には長所も短所もあるという事になります。