住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売で売られてしまうのを傍観していないで自らの意思で物件を売りに出す事です。任意売却をお勧めする理由は、競売で売却すると通常の価格より低価格で落札されてしまうのに対し任意売却だと市況価格に近い金額で売ることもできてしまいます。さらに、売却するときに本来なら払わなければならない費用などが債権者から支払われるためにお金が必要ありません。しかし、悪い面もあります。競売で売却する場合は、手続きや条件交渉については自分が行わなくても手続きが進んでいきますが、任意売却すると面倒な手続きや交渉を自分でする必要があるので時間がかかり、面倒な作業に思われます。債権者が同意しないというケースも出てきます。任意売却を行うことができれば、競売より高値で売却することが可能ですが、債権者の同意がないと売ることが許されません。なので、任意売却には長所も短所もあるという事になります。