住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、物件を売ることが可能です任意売却をお勧めする理由は、競売の金額よりも低い値段で買わされてしまうのに対して、任意売却ですと競売より高価格で売却することが出来るメリットがあります。さらに、売却するときに本来なら払わなければならない費用などが支払いするのが債権者なので手数料を用意する必要はありません。しかし、悪い面もあります。競売で売却する場合は、手続きや条件交渉については何もせずに話が進んでいきますが、任意売却を選択した場合は、取引のすべてを自分で行う必要があり手間も時間もかかってきます。そのうえ、債権者が必ず同意するとも限りません。任意売却は、競売よりも高く売れることは売れますが債権者の同意がないと売却することができないのです。すなわち、任意売却は良いことも悪いこともあるのです。