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任意売却とは、住宅ローンを支払うことが不可能となった場合にそのまま競売にかけられてしまうのを見ているのではなく自分で売却するということです。任意売却をお勧めする理由は、競売だと市況価格よりも低くなり安い金額になってしまいますが任意売却なら通常より安い値段で売却することが可能になります。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債務者のほうから負担するため所持金がいらないのです。しかしデメリットもあります。競売だと交渉や手続きは自分が行わなくても手続きが進んでいきますが、任意売却は自分の力ですることになるので、大変な手間と時間がかかってしまいます。加えて、債権者が任意売却に同意しない場合もあります。任意売却は競売に比べて高い価格で売ることが可能ですが、債権者の同意がないと任意売却はできません。それゆえ、任意売却には良い点も悪い点もあるのです。