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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売でいつまでも待ってばかりでなく、自分で決意して売ることです。任意売却をお勧めする理由は、競売に出した場合は価格がどうしても安い値段で取引されてしまうのですが任意売却なら市場価格に近い値段で売ることができる点がポイントです。加えて、物件売却の際に準備しなければならない諸費用が債権者が用意する事になるので手数料を用意する必要はありません。一方で、欠点もあります。競売は手続きや交渉などは自分自身でしなくても大丈夫ですが任意売却の場合は全て自分で行わないといけないので時間も手間もかかり、大変です。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。任意売却は競売に比べて高い価格で売ることが可能ですが、債権者の同意がないと任意売却はできません。任意売却にも、良いところと悪いところがあります。