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任意売却とは、住宅ローンを支払うことが不可能となった場合に競売にかけられることを、ただ待っていることはせず、物件を売ることが可能です任意売却のメリットは、競売で売却すると通常の価格より安く買い取られてしまうのに対し、任意売却は競売に比べると金額が安定した金額で売却することが出来るメリットがあります。さらに、売却する中の諸費用などは債権者負担となるために持ち出し金の心配がありません。けれども良い点ばかりではありません。競売で物件を売却する時の手続きや交渉は自分でする必要がなく進んでいきますが任意売却は自分で行うことになるので時間も手間も要し面倒です。また、債権者が同意してくれない場合もあります。任意売却は、競売よりも高く売れることは売れますが債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。任意売却にも、良いところと悪いところがあります。