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任意売却は住宅ローン返済が難しくなったときに競売で売られてしまうのを傍観していないで自分で物件を売却することを指します。任意売却のポイントは競売の場合は、相場よりも安く買い取られてしまうのに対し、任意売却なら市場価格に近い値段で売却ができるという点です。さらに、売却するときに本来なら払わなければならない費用などが債権者が支払わなければならないので手持ち金がいりません。ただし悪い点もあります。競売は手続きや交渉などは自分でしなくても進みますが、任意売却となると煩わしい手続きや交渉を自分で行わないといけないので面倒な手続きや時間がかかってしまうのです。債権者が同意しないというケースも出てきます。競売よりも高く売れる任意売却ですが、債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。任意売却には、良し悪しがあります。