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任意売却は、住宅ローンの支払いが滞ってできなくなったとき、競売でいつまでも待ってばかりでなく、自分で売却するということです。任意売却の利点は、競売の金額よりも安い値段で取引されてしまうのですが任意売却ですと競売より高価格で売却できることです。また、物件を売却するときに支払う費用は債権者が負担することになるので諸費用の必要がありません。でも、面倒なところもあります。競売で売却する場合は、手続きや条件交渉については自分でしなくても進みますが、自ら手続きや交渉を進めなくてはいけない任意売却は時間も手間も要し面倒です。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。任意売却は競売よりも高い値段で売ることができますが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。任意売却には、良し悪しがあります。