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任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、自分で物件を売却することを指します。任意売却の利点は、競売の場合は、相場よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却なら競売よりも高い値段で売却も可能です。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債務者のほうから負担するため手持ち金がいりません。ですが、気を付けなければならない点もあります。競売による売却の場合は、手続きや交渉は自分が行わなくても手続きが進んでいきますが、自ら手続きや交渉を進めなくてはいけない任意売却は作業や時間がかかってしまいます。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。競売よりは高値で売却できる任意売却ですが債権者の同意を得ないと売ることができません。なので、任意売却には長所も短所もあるという事になります。