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住宅ローンを返済できなくなったときに任意売却を行うと勝手に競売をかけられて物件を売られてしまわないように物件を売却することができます。任意売却が優れているのは、競売に出してしまうと、市場の適正価格よりも安値で買われてしまうのに対して、任意売却なら通常より安い値段で売却することができます。さらに、売却するときに本来なら払わなければならない費用などが債務者のほうから負担するため費用の準備の必要がありません。ですが、気を付けなければならない点もあります。競売だと交渉や手続きは自分でする必要がなく進んでいきますが任意売却を行う場合は、様々な手続きや交渉を自ら行わなければならないために時間や手間がかかります。また、債権者が同意しないことも考えられます。任意売却は競売よりも高い値段で売ることができますが、同意してくれない場合は任意売却ができません。このように、任意売却には一長一短があります。