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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売で強制的に売却される前に自分で決めて物件を売却することです。任意売却のおすすめは、競売に出すと市場価格よりも低価格で落札されてしまうのに対し任意売却ですと競売より高価格で売却することが可能になります。また、物件を売却するときに支払う費用は支払いするのが債権者なので持ち出し金の心配がありません。一方で、欠点もあります。競売による売却の場合は、手続きや交渉は自ら行わなくても良いのですが、任意売却の場合は手続きや交渉を自分でしなくてはならないために作業や時間がかかってしまいます。債権者が同意しないというケースも出てきます。競売よりは高値で売却できる任意売却ですが債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。すなわち、任意売却は良いことも悪いこともあるのです。