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任意売却とは、住宅ローンを支払うことが不可能となった場合に競売でいつまでも待ってばかりでなく、自分の意志で物件を売ることです。任意売却のポイントは競売だと市況価格よりも安く売却せざるを得ないのですが、任意売却を行えば、市場価格に近い価格で売却ができるという点です。また、売却時に必要な諸費用も支払いも債権者が負担することになるので手持ちのお金が不要となります。しかし、悪い面もあります。競売による売却の場合は、手続きや交渉は自分が動かなくても勧めてくれますが、任意売却を選択した場合は、取引のすべてを自分で行う必要があり作業や時間がかかってしまいます。債権者が同意しないというケースも出てきます。任意売却は競売よりも良い値段で売却できますが、債権者が賛成しなければ、任意売却をすることはできません。任意売却には、良し悪しがあります。