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住宅ローンを返済できなくなったときに任意売却を行うとそのまま競売にかけられてしまうのを見ているのではなく自らの意思で物件を売りに出す事です。任意売却の長所は競売に出してしまうと、市場の適正価格よりも安く売却させられてしまいますが、任意売却は市場価格とほぼ同じ値段で売却することが出来るメリットがあります。そして、物件を売却する時に必要になる費用を債権者が準備しないといけないので手持ちのお金が不要となります。しかし、注意が必要です。競売は手続きや交渉などは自分が動かなくても勧めてくれますが、任意売却は自分の力ですることになるので、時間や手間がかかります。さらに、債権者の同意が得られない可能性もあります。任意売却は競売よりも高く売却することができるのですが、債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。なので、任意売却には長所も短所もあるという事になります。