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任意売却とは、住宅ローンの支払いが無理になったときに勝手に競売をかけられて物件を売られてしまわないように自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却のメリットは、競売で売却すると通常の価格より安く買い取られてしまうのに対し、任意売却は競売に比べると金額が安定した金額で売却益るからです。なおかつ、売却する時に掛かる手数料なども負担するのは債権者となるために、手数料を用意する必要はありません。ですが短所もあります。競売は手続きや交渉などは自分が行うことなく進んでいきますが、任意売却を行う場合は、様々な手続きや交渉を自ら行わなければならないために大変な手間と時間がかかってしまいます。また、債権者が同意しないことも考えられます。任意売却は競売よりも高く売却することができるのですが、債権者が同意をしてくれない場合は任意売却を行うことができません。このように、任意売却には一長一短があります。