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任意売却は、住宅ローンの支払いが滞ってできなくなったとき、何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却が優れているのは、競売で売却すると通常の価格より低価格で落札されてしまうのに対し任意売却だと市況価格に近い金額で売却できることです。そして、物件を売却する時に必要になる費用を債権者が支払わなければならないのでお金が必要ありません。しかし、注意が必要です。競売は手続きや交渉などは自分が行わなくても手続きが進んでいきますが、任意売却は自分で行うことになるのでとても時間がかかります。債権者が同意しないというケースも出てきます。任意売却は競売よりも良い値段で売却できますが、債権者が納得してくれない時は任意売却で物件を売ることができないのです。任意売却には、良し悪しがあります。