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任意売却とは、住宅ローンの支払いが出来なくなった時に指をくわえて競売になるまでじっとしているのではなく、物件を売ることが可能です任意売却のポイントは競売に出すと市場価格よりも安く売却せざるを得ないのですが、任意売却は市場価格とほぼ同じ値段で売ることができる点がポイントです。さらに、売却時に必要な手数料などの金額も債務者のほうから負担するため費用の準備の必要がありません。ただし悪い点もあります。競売で売却すると手続きや交渉も自分でしなくても進みますが、自ら手続きや交渉を進めなくてはいけない任意売却は面倒な手続きや時間がかかってしまうのです。また、債権者が同意するとは言えません。任意売却は競売よりも良い値段で売却できますが、債権者の同意がないと売ることが許されません。任意売却には、このような利点および欠点があります。