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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、自分で売却するということです。任意売却の良いところは、競売だと普段の価格よりも安く売却させられてしまいますが、任意売却なら市場価格に近い値段で売却も可能です。そして、物件を売却する時に必要になる費用を負担するのは債権者となるために、持ち出し金の心配がありません。でも、面倒なところもあります。競売だと交渉や手続きは自分が動かなくても勧めてくれますが、任意売却は自分の力ですることになるので、面倒な手続きや時間がかかってしまうのです。さらに、債権者の同意が得られない可能性もあります。任意売却は競売よりも良い値段で売却できますが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。すなわち、任意売却は良いことも悪いこともあるのです。