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任意売却は住宅ローン返済が難しくなったときに何もせずに競売にかかるのを待つのではなく、自ら物件を売り出すことを意味します。任意売却が優れているのは、競売で売ると一般的な値段よりも安値で買われてしまうのに対して、任意売却は市場価格とほぼ同じ値段で売却も可能です。なおかつ、売却する時に掛かる手数料なども債権者が支払わなければならないので手持ち金がいりません。一方で、欠点もあります。競売で物件を売却する時の手続きや交渉は自分でする必要がなく進んでいきますが任意売却を行う場合は、様々な手続きや交渉を自ら行わなければならないために時間も手間も要し面倒です。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。任意売却は競売に比べて高い価格で売ることが可能ですが、債権者の同意がないと売却することができないのです。このように、任意売却には一長一短があります。