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住宅ローンを返すことが難しくなった際に任意売却をすると競売にかけられることを、ただ待っていることはせず、自らの意思で物件を売りに出す事です。任意売却のメリットは、競売で売却すると通常の価格より低価格で落札されてしまうのに対し任意売却ですと競売より高価格で売却益るからです。また、物件を売却するときに支払う費用は債権者が負担することになるので持ち出し金の心配がありません。しかし、悪い面もあります。競売で物件を売却する時の手続きや交渉は自分が動かなくても勧めてくれますが、任意売却は自分の力ですることになるので、大変な手間と時間がかかってしまいます。また、債権者が任意売却に賛成しない場合も考えられます。任意売却を行うことができれば、競売より高値で売却することが可能ですが、債権者の同意が無いことには売却することは不可能です。任意売却には、良し悪しがあります。